رکود، قیمت مسکن را تنها 13 درصد افزایش داد!_خبردار

به نقل از تجارت‌نیوز، بازار مسکن در سال 1402 با تاثییر از سیاست‌های انقباضی دولت و رکود حاکم بر بازار، نوسان محدودی را توانایی کرده است؛ به‌طوری که بر پایه گزارش‌های مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن تهران در 10 ماه ابتدایی سال 1402 تنها 13 درصد افزایش داشته است. از نظر دیگر تعداد معامله های با وجود کم شدن شدید در فروردین‌ 1402، طی سال ۱۴۰۲ رشدی نزدیک به 118 درصد داشته است.

به این ترتیب، بازار مسکن در سال 1402 روال متغیری نسبت به سال‌های قبل را پشت سر گذاشت. 

نمودار قیمت مسکن دهه‌ها است مسیری رو به بالا را طی می‌کند، اما رشد قیمت این کالای اساسی از سال 1397 و با فسخ یک‌طرفه برجام از سوی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور زمان آمریکا،  همراه با اوج‌گیری تورم عمومی، روی دور تند افتاد.

این روال تا آنجا ادامه اشکار کرد که قیمت مسکن در سال 1401 هر ماه رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را توانایی می‌کرد و بعد از مدتی عملا از دسترس مردم برای خرید خارج شد. این در حالی می بود که اندوخته‌گذاران و سوداگران این بازار با نوسان‌گیری از تورم بازار هر روز بیشتر از پیش صاحب سود می‌شدند و همین قضیه مشکلی بر روی دیگر مشکلات بازار مسکن می بود.

دولت سیزدهم برای بازیابی اسایش از دست‌رفته بازار مسکن و افت التهابات آن تصمیم گرفت از ابتدای تابستان سال 1402 سیاست‌هایی انقباضی را در بازار پیاده کند که نتیجه مستقیم آن معامله های را متوقف و بازار را داخل یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود کرد. این اتفاقات اغاز روال متفاوت بازار مسکن نسبت به سال‌های قبل می بود.

روال قیمت مسکن در سال 1402

داده‌های مرکز آمار ایران از تغیرات بازار مسکن تهران مشخص می کند، متوسط قیمت مسکن، سال 1402 را با افزایشی 1.3 درصدی اغاز کرد و در فروردین‌ متری 71 میلیون و 299 هزار تومان ثبت شد.

اردیبهشت‌ قیمت مسکن رکورد رشد قیمت خود را در همان ابتدا می‌شکند و رشدی 13.9 درصدی را توانایی می‌کند. خردادماه نیز این روال افزایشی ادامه دارد و قیمت مسکن با رشدی 2.9 درصدی متری 83 میلیون و 447 هزار تومان به ثبت رسیده است.

از ابتدای تابستان، تاثییر سیاست‌های انقباضی دولت خود را نشان داده و متوسط قیمت مسکن در تیرماه کاهشی 0.2 درصدی را پشت سر گذاشته است. مردادماه همراه با ثباتی نسبی است و متوسط قیمت مسکن تنها رشدی 0.1 درصدی را توانایی کرده است. آخر تابستان بار دیگر متوسط قیمت مسکن کاهشی را توانایی کرده و نزولی 0.3 درصدی علتشده، داستان قیمت مسکن با متری 80 میلیون و 837 هزار تومان در فصل گرم بسته شود.

با وجود این که به‌نظر می‌آمد قیمت مسکن پاییز را به‌علت افت جنب و جوش بازار مسکن، با افت قیمتی نسبی اغاز کند، اما روال حقیقی بازار خط بطلانی بر این پیش‌بینی‌ها کشید و متوسط قیمت مسکن مهر رشدی 2.5 درصدی را توانایی کرد.

یقیناً این رشد قیمت ماندگاری بسیاری نداشت و دو ماه پایانی پاییز قیمت مسکن نزولی نسبی را توانایی کرده است؛ متوسط قیمت مسکن که مهر متری 82 میلیون و 837 هزار تومان ثبت شده می بود، با متری 80 میلیون و 298 هزار تومان در آذر، پاییز را به آخر رساند.

آخرین بازه‌ای که مرکز آمار ایران داده‌های آن را انتشار کرده است، به دی‌ 1402 بازمی‌گردد. بر این مبنا دی‌، متوسط قیمت مسکن افزایشی 0.4 درصدی را به ثمر رسانده و 80 میلیون و 610 هزار تومان به ثبت رسیده است.

قیمت مسکن در کل از فروردین‌ تا دی‌ 1402 رشدی 13 درصدی داشته است.

روال معامله های قیمت مسکن در سال 1402

معامله های مسکن سال 1402 را با کم شدن چشمگیری اغاز کرد. تعداد معامله های در فروردین‌ کاهشی 73.6 درصدی را پشت سر گذاشت، اما به همین نسبت اردیبهشت‌ نیز خروج خود را از رکود در سال 1402 را به ثبت رساند و جهشی 144 درصدی را توانایی کرد. همان گونه که به آن اشاره شد قیمت مسکن نیز در این مقطع یک‌ماهه بیشترین رشد خود را داشته است.

با وجود این که تاثییر سیاست‌های انقباضی دولت و رکود ناشی از آن از ابتدای تیر سال جاری اشکار شد، اما پیامدهای آن در حوزه تعداد معامله های از خرداد در بازار آشکار شد و معامله های در این مقطع یک‌ماهه کاهشی 17.5 درصدی را به ثبت رساند.

تابستان سال 1402 روال همواری ندارد. با وجود این که تعداد معامله های در تیر با افت روبه رو بوده‌اند، اما مرداد بازار با افزایشی نسبی، معادل 2.4 درصد روبه رو بوده است. تعداد معامله های در آخر تابستان سه هزار و هشت فقره به ثبت رسیده است.

پاییز 1402 و همراه با افت نوسان در عرصه قیمت مسکن، معامله های بار دیگر بر مدار افزایشی قرار گرفته است. در این راستا مهر معامله های افزایشی 13.4 درصدی داشته و در نهایت آذر نیز با چهار هزار و 72 فقره، رشدی 1.9 درصدی را پشت سر گذاشته است.

دی‌ نیز این روال رو به بالا هم چنان ادامه دارد و معامله های با رشد 9.7 درصدی، چهار هزار و 465 فقره به ثبت رسیده است.

معامله های در این بازه 10 ماهه رشدی 118 درصدی را پشت سر گذاشته است که عمده آن را باید مربوط به اردیبهشت و پیش از اغاز سیاست‌های انقباضی دولت دانست. 

رکود و افت قیمت در بازار مسکن سال 1402

همان‌گونه که از داده‌های این گزارش اشکار است، افت قیمت در سال 1402 با تاثییر از رکود حاکم بر بازار بوده است، این در حالی‌ است که دولت سیزدهم آن را از دستاوردهای خود در بازار مسکن به‌شمار می‌آورد.

کارشناسان حوزه مسکن اعتقاد دارند ضربه‌ای که این رکود بر بدن نیمه‌جان مسکن در سال 1402 داخل کرده است، زیاد زیاد تر از افزایش قیمتی بوده که به‌طور طبیعی بازار باید آن را توانایی می‌کرده است. کمااینکه مردم اکنون نیز با وجود این افت قیمت نسبی، توانی برای خرید خانه ندارند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند سال 1403 بازار مسکن با روندی افزایشی روبه رو باشد و اگر دولت به سیاست‌های انقباضی خود ادامه دهد و معامله های پا نگیرند، بازار ناظر رکودی تورمی خواهد می بود!

گزارش‌های زیاد تر را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.