رکود مسکن تهران به یک‌ونیم سال رسید؛ قیمت متر ۸۵.۹ می‌لیون تومان و رشد سالیانه تک‌رقمی شد

تورم بازار مسکن در تهران به کمتر از یک‌سوم نرخ تورم کلی کالا‌ها رسیده است. در خرداد امسال نرخ رشد قیمت مسکن در پایتخت ۹.۷ درصد ثبت شده در حالی که تورم عمومی سالیانه ۳۵.۵ درصد و تورم نقطه‌به‌نقطة ۳۱.۶ درصد اعلام شده بود.

بازار ملکی از آغاز سال گذشته در حالت کسادی به سر می‌برد. آمار‌ها نشان می‌دهد در اردیبهشت و خرداد سال جاری به‌ترتیب ۴۸۷۶ و ۳۸۷۲ قرارداد خرید‌وفروش در تهران ثبت شده که با مقادیر ۴۳۵۹ و ۳۳۹۴ فقره در ماه‌های مشابه سال قبل در یک سطح قرار دارد. این در حالی است که در خرداد ۱۴۰۲ تعداد معاملات به ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره رسیده بود.

در ماه سوم سال جاری می‌انگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۸۵.۹ می‌لیون تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۱.۴ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹.۷ درصد افزایش داشته است. این برای اولین بار است که پس از نزدیک به ۷۸ ماه نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در پایتخت تک‌رقمی می‌شود. در منطقه پنج به‌عنوان پرمعامله‌ترین محدوده تهران، رشد نقطه‌به‌نقطة قیمت ۵.۸ درصد بوده که نزدیک به یک‌ششم تورم عمومی محسوب می‌شود.

رکود معاملاتی به‌طوری تشدید شده که بر اساس آمار ۱۱ هزار و ۷۵۰ مشاور املاک دارای پروانه‌کسب در تهران، به ازای هر سه دفتر املاک تنها یک خرید‌وفروش انجام می‌شود. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید امسال فکر می‌شد بازار به رونق نسبی برسد اما از سال قبل کساد‌تر شده است. با توجه به قیمت‌های می‌لیاردی، معاملات به رکود رسیده و مردم نمی‌توانند خرید‌وفروش یا پیش‌خرید کنند. گودرزی پیش‌بینی می‌کند نزدیک به یک سال دیگر طول بکشد تا مسکن از رکود خارج شود، مشروط بر آنکه بازاری شکل بگیرد و قیمت‌ها جهش نیابد.

تحلیل‌گران معتقدند تا زمانی که عرضه‌های قبلی واحد‌ها با تقاضا روبرو نشود و تقاضای تازه شکل نگیرد، رکود پابرجا خواهد ماند. عوامل موثر شامل تعداد واحد‌های خالی، هزینه‌های ساخت، مالیات خانه‌های خالی، مالیات برعایدی اندوخته، تورم عمومی، وضعیت بازار‌های موازی، سقف تسهیلات مسکن و توان متقاضیان دریافت وام است. آخرین آمار رسمی واحد‌های خالی تهران مربوط به سال ۱۳۹۵ است که نزدیک به ۵۰۰ هزار واحد خالی را نشان می‌دهد.

یکی از چالش‌های فعلی عدم تطابق عرضه و تقاضاست. حجم عمده‌ای از واحد‌های بالای ۱۰۰ متر مربع با قیمت بالای پنج می‌لیارد تومان در نیمه شمالی، غرب و شرق تهران عرضه شده در حالی که تقاضای واقعی در محدوده واحد‌های ۵۰ تا ۸۰ متری با سقف قیمت ۲ می‌لیارد تومان متمرکز است. دوره‌های رکود در چهار دهه اخیر به‌میانگین ۱۰ تا ۱۲ فصل (نزدیک به سه سال) طول کشیده‌اند. اگر رکود فعلی که نزدیک به ۱.۵ سال است با الگو‌های قبلی شبیه باشد، کسادی ممکن است پنج تا هفت فصل دیگر (نزدیک به ۱.۵ تا ۲ سال) ادامه یابد.