چرا نوسانات دلار بر بازار مسکن موثر است؟

به نقل از تجارت‌نیوز، یکی از مهم‌ترین گزینه‌هایی که می‌تواند بازار مسکن را در ایران تحت تاثییر قرار دهد و همه تکه‌های این بازار بزرگ را همسو با خود حرکت دهد، قیمت دلار است.

نوسانات قیمت دلار و فتح قله‌های قیمتی متعدد از دهه ۹۰ به این سو، علتشده است متوسط قیمت مسکن رکوردهایی را در بهای هر متر از قیمت ملک، زمین و آپارتمان توانایی کند و به همان نسبت خریداران و مصرف‌کنندگان واقعی و نیازمند با چالش سرپناه روبه رو شوند. اما اکنون که قیمت دلار در هفته‌های قبل بعد از چند ماه سرکوب قیمتی بار دیگر نوساناتی را پشت سر گذاشته بازار مسکن چه مسیری را طی کرده است؟

سیاست‌های دولت نمی‌تواند تاثیرات قیمت دلار را کنترل کند

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این مورد به «تجارت‌نیوز» او گفت: «روال بازار مسکن در ۱۰ روز تازه مشخص می کند حرکت نوسانی قیمت، میل به رونق مجدد، تثبیت قیمت و مواردی از این قبیل در آن، بستگی به قیمت ارز دارد. این نوشته این چنین مشخص می کند که سیاست‌های دولت در حوزه قانون‌گذاری در اقتصاد مسکن تاثییر مثبتی نداشته است و این برنامه‌ها آنقدر قوت ندارند تا بتوانند تکانه‌ها ناشی از قیمت دلار را کنترل کنند.»

او گفت: «این در حالی است که برای ساخت آپارتمان‌های حاضر، در همه مرحله های از محصولات و خدمات داخلی منفعت گیری شده است و ایران برای هیچ خدمات، ابزار و مصالح تولیدی  در این عرصه متوسل به خارج از سرزمین نیست. انحصاری نیز در این مورد وجود ندارد.»

ریشه تاثیرات قیمت دلار بر بازار مسکن

غیبی این چنین در خصوص منشا تاثیرگذاری قیمت دلار بر حالت بازار مسکن گفت: «مواردی که حرف های شد حاکی از آن است که تغییرات قیمت ارز در ابعاد گوناگون، به طور واقعی اثری بر بازار مسکن ندارد و نوسانات سال‌های تازه در این بازار، متاثر از انتظارات تورمی جامعه است که حد بالایی دارد و وابسته به ارز و دلار است.»

او افزود: «تعداد بسیاری از مردم از این ارتباطات خبر ندارند و همیشه این سوال برای آنها وجود دارد که با چه عاملی قیمت دلار روی ساخت و ساز آنها تاثییر می‌گذارد یا در زمان خرید و فروش، نوسانات دلار چه اثری می‌تواند روی خرید وفروش آنها داشته باشد.»

غیبی در ادامه گفت: «این اتفاقات تحت تاثییر انتظارات تورمی است که راه‌حلی تا کنون برای آن اشکار نشده است. مردم اکنون شاخص‌هایی را برای تصمیم‌گیری‌های اقتصادی خود برگزیده‌اند که نوسانات و التهابات ارزی در راس آن قرار دارد و بر پایه این عامل، برای ورود به بازار یا خروج از آن عمل می‌کنند.»

این کارشناس بازار مسکن این چنین گفت: «کوچک‌ترین تکانه در عرصه قیمت دلار علتمی‌بشود اقتصاد مسکن نیز دچار نوساناتی بشود. این نوشته بدترین اتفاقی است که می‌تواند برای اقتصادی به بزرگی قسمت مسکن که بیشتر از ۱۱ درصد اقتصاد سرزمین را به خود تعلق داده ، رخ دهد.»

او او گفت: «اگر راه‌حل و درمانی برای این نوشته و گشایش‌هایی در عرصه بین‌المللی انجام نگیرد تا این فرآیند کنترل و تکلیف اقتصاد مسکن از عواملی همانند قیمت دلار جدا بشود، مصرف‌کننده واقعی با التهابات جاری به مشکل برخورد می‌کند و از مسیر منفعت‌مندی مناسب برای خرید ملک یا آپارتمان دور بشود.»

به نقل از «تجارت‌نیوز»، به نظر می‌رسد در شرایط جاری هر چند مطرح‌ریزی و اجرای سیاست‌های کارشناسی و حساب‌شده از سوی دولت در عرصه مسکن الزامی است اما تازمانی که مشکلات اقتصادی و تحریم‌های بین‌المللی ادامه داشته باشد، با دقت به وابستگی ابعاد گوناگون اقتصاد به قیمت دلار، بازار مسکن نیز کمابیش با مشکلات مختلفی دست و پنجه نرم می‌کند.

 گزارش‌های زیاد تر را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.