با ۹۶۰ میلیون وام خانه چند متری می‌توان خرید؟

به نقل از تجارت‌نیوز، زمان انتظار برای خرید مسکن اکنون به طویل‌ترین دوره حد رسیده است . برخی اعتقاد دارند زمان انتظار برای خرید مسکن به ۹۰ تا صد سال رسیده و سقوط آزاد خرید مسکن نیز نشان از آن دارد که فاصله طبقه متوسط از خرید مسکن به شدت افزایش یافته است. آنها که شعار می‌دادند قرار است در قالب مسکن مهر همه ایرانیان را خانه‌دار کنند، اکنون نظاره‌گر افزایش قیمت مسکن و افت شدید قوت خرید می باشند بدون آنکه توضیحی درمورد چرایی نارسایی سیاست‌هایشان در این قسمت اراعه کنند .

هنگامی سید ابراهیم رییسی نیز در اتخابات سال ۱۴۰۰، وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی را نقل کرد، برخی کارشناسان هشدار دادند که این چنین اتفاقی دور از دسترس و توان اقتصاد ایران است .

با این حال موافقان این دولت بر این مسئله اصرار داشتند که همه چیز در قالب برنامه‌های مدون و بازدید شده، نقل می‌گردد و این توانایی در دورن اقتصاد ایران مستتر است .

با گذشت دو سال از فعالیت دولت سیزدهم اکنون روشن شده است که این چنین طرحی قابل اجرا نیست. کلید واژه‌ی «از ابتدا معلوم می بود» نیز اینجا چندان به کار نمی‌آید چرا که انتظار می‌رود آنچه از ابتدا روشن است به گفتن شعاری انتخاباتی نقل نشود .

در شرایطی که مقدار خرید و فروش مسکن به حداقل رسیده و کمتر فردی قادر است تقاضای بالقوه خود را در بازار مسکن به تقاضای بالفعل بدل کند، سقف تسهیلات مسکن در تهران ۹۶۰ میلیون تومان است. ین مبلغ احتمالا یک دهه قبل قابل تبدیل به خانه‌ای خوب در یکی از مناطق مناسب تهران می بود اما امروزه با رشد قیمت‌ها این مبلغ بی‌تردید کفاف خرید حتی یک واحد مسکونی زیاد کوچک در ارزان‌ترین منطقه تهران را نیز نمی‌دهد.

بازدید‌ها مشخص می کند نزدیک به ۵۱ درصد از سهم هزینه خانوارهای ترانی به مسکن تعلق دارد . زیاد جمعیت تهران و شمار بالای مستاجران که چیزی نزدیک به نیمی از خانوارهاست، بازار مسکن تهران را به بازاری مهم برای سرزمین بدل کرده و هر گونه تغییرات قیمتی در بازار مسکن دیگر شهرها نیز اثرگذار خواهد می بود .

قیمت یک متر مسکن چند؟

از بعد سکوت چند ماهه آماری ، بالاخره مرکز آمار ایران و این چنین بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن را اظهار کرده‌اند. متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در تهران بنا بر آمار اعلامی از سوی بانک مرکزی چیزی در نزدیک به ۷۶ میلیون تومان در مهرماه سال جاری است با این حال متوسط قیمت مسکن از سوی مرکز آمار ۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در شهریور ماه اظهار شده است .

در ارزان‌ترین منطقه تهران نیز قیمت یک متر مسکن به طور متوسط به گواه اظهار بنک مرکزی برابر با ۳۲ میلیون تومان گزارش شده است. این آمار یقیناً متعلق به بانک مرکزی است. در شهریور مطابق گزارش مرکز آمار ارزان ترین مطنقه تهران منطقه ۱۸ است که متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی رد آن به ۴۱ میلیون تومان می‌رسد.

وام ۹۶۰ میلیونی یعنی چند متر خانه؟

ماجرای وام ۹۶۰ میلیونی اما پیچیده‌تر از اسمش است. فردی که ۹۶۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت می‌کند، در حقیقت باید نزدیک به صد و نود میلیون تومان هزینه برای خرید اوراق مسکن جهت دریافت این تسهیلات پرداخت کند. در برخی اوقات با دقت به نرخ اوراق تسه، این مبلغ امکان پذیر به ۱۸۵ میلیون تومان افت یابد. قیمت هر برگ اوراق تسه بین ۹۷ تا ۹۹ هزار تومان است و مطابق اظهار صورت گرفته برای دریافت وام ۸۰۰ میلیون تومانی مسکن خرید تعداد ۱۶۰۰ برگه اوراق تسهیلات به اضافه ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله تعداد ۳۲۰ برگه جمعا ۱۹۲۰ برگه اوراق مورد نیاز است که در نتیجه با قیمت ۹۷ هزار تومانی باید ۱۸۶ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان هزینه کنند.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند ۴۰۰ میلیون تومان وام خرید به اضافه ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله دریافت کنند که با این حساب باید ۸۰۰ برگه برای وام خرید و ۳۲۰ برگه برای جعاله جمعا به تعداد ۱۱۲۰ فقره خریداری کنند. به این علت باید ۱۰۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان پرداخت کنند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۳۲۰ و برای زوجین به ۶۴۰ میلیون تومان رسیده است.

با دقت به این که مجردها باید ۶۴۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۱۲۸۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۶۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان و متاهل‌ها نیز ۱۲۴ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان پرداخت کنند.

به این ترتیب قسمت مهمی از تسهیلات در قالب خرید تسهیلات از دست می‌رود و در حقیقت وامی چون وام ۹۶۰ یملیون تومانی در حقیقت وامی به مبلغ ۷۷۴ میلیون تومان است. بر این مبنا با احتساب قیمت هفتاد تا هشتاد میلیون تومانی برای هر متر خانه به طور متوسط، این وام کفاف خرید ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را در تهران می‌دهد و حتی اگر در ارزان‌ترین منطقه تهران فرد عمل به خرید کند، تنها می‌تواند هزینه ملزوم برای خرید ۱۹ تا ۲۵ متر خانه را پرداخت کند. مسئله اینجاست که افرادی که در ارزان‌ترین منطقه تهران زندگی می‌کنند از بعد پرداخت ماهانه بیست میلیون تومان بابت اقساط وام ۹۶۰ میلیونی بر نمی‌آیند و همین مساله مشخص می کند این وام‌ها برای خریدن خانه و افزایش قوت خرید طراحی نشده است. تورم چنان قوت خرید از از قیمت عقب رانده است که تنها افرادی که حداقل دو برابر بیست میلیون تومان درآمد دارند قادرند از تسهیلاتی برای خانه دار شدن منفعت ببرند و این تناقضی آشکار است.

منبع :


ایران جیب