افزایش بیرویه اجارهبها در کهگیلویه و بویراحمد؛ عدم نظارت باعث لجامگسیختگی بازار مسکن شد

افزایش بیرویه اجارهبها در کهگیلویه و بویراحمد؛ عدم نظارت باعث لجامگسیختگی بازار مسکن شد, بازار اجاره مسکن در استان کهگیلویه و بویراحمد در سالهای اخیر دچار نوسانات شدید و افزایشهای بیسابقه شده است. گزارشهای میدانی حاکی از آن است که نرخ اجارهبها در بسیاری از موارد تا سقف ۱۰۰ درصد افزایش یافته، در حالی که مصوبات ملی سقف مجاز افزایش را در شهرهای کوچک روی ۱۵ درصد تعیین کرده بود.

۰ درصد و برای سایر شهرها ۱۵ درصد اعلام کرده بودند.

با این حال، آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد رشد اجارهبها در مناطق شهری کشور بیش از ۳۶ درصد ثبت شده است. در کهگیلویه و بویراحمد نیز عدم رعایت این سقفها روایتی رایج شده، چرا که دستگاههای نظارتی و ادارات صمت و تعزیرات حضور مؤثری در کنترل قراردادها نداشتهاند.

مستأجران در گیر ترس از بیپناهی تحقیقات نشان میدهد بسیاری از مستأجران از تذکر دادن به مالکان در خصوص اجرای مصوبات خودداری میکنند، چون میترسند این کار باعث ایجاد تنش شده و از خانه بیکار شوند.

شهادت یک معلم؛ نماد معضل اقشار متوسط یکی از معلمان با ۲۱ سال سابقه تدریس در یاسوج به خبرنگار خبردار گفت بیش از پنج ماه است که به دنبال خانه اجارهای میگردم، اما با توجه به درآمد ثابت و رهنو اجارههای فعلی، یافتن مسکن مناسب غیرممکن شده. او در حال حاضر با خانواده در خانهای فرسوده و کوچک سکونت دارد که خطر ریزش سقف دارد.

این معلم معتقد است نهادهای متولی در صورت اراده میتوانند بازار را ساماندهی کنند، اما حس مسئولیت لازم را ندارند. مهاجرت به حاشیهها و افزایش خانههای خالی لجامگسیختگی اجارهبها باعث شده تعداد منازل خالی در شهرها افزایش یابد و شهروندانی که عمری در مرکز شهرها زندگی کردهاند، ناچار به مهاجرت به حاشیهها و روستاها شوند.

مسکن با سقف ۲۰ میلیون تومان و نرخ کارمزد ۱۳ درصد را مصوب کرده، اما در عمل این وامها گرهگشا نبودهاند.

ناهماهنگی بین وزارت راه و شهرسازی و بانکها، فرآیند واگذاری را طولانی کرده و بسیاری از بانکهای عامل در شهرهای استان از ارائه این تسهیلات خودداری کردهاند. در نتیجه، این ابزار حمایتی کارایی خود را از دست داده است. مالکان قیمتگذار واقعی بازار یک مشاور املاک یاسوج تأکید کرد که در عمل مالکان تعیینکننده نرخ اجارهبها هستند، نه دولت.

برخی مالکان رهنو اجاره یاسوج را با سطح قیمتهای تهران مقایسه میکنند و برخی دیگر تنها بر اساس نیازهای مالی ماهانه خود قیمتگذاری میکنند، بدون توجه به امکانات و موقعیت ملک. عدم نظارت دقیق، این رویههای غیرمنصفانه را تسهیل کرده است. افزایش قیمت مصالح و رکود ساختوساز افزایش سرسامآور قیمت مصالح ساختمانی و آهنالات از دو سال گذشته، ساختوسازها را در استان فلج کرده و بسیاری از سازندگان را از بازار خارج نموده است.

کاهش عرضه مسکن جدید در کنار تقاضای بالا، فشار را بر بازار اجاره تشدید کرده و اقشار متوسط را به سمت محلات فرسوده و حاشیهای رانهده است. پایان گزارش / محمد رخفروزی