بازار مسکن تهران در رکود؛ منطقه ۵ پیشتاز قرارداد‌ها در تیر ۱۴۰۳

بانک مرکزی گزارش تغییرات معاملات بازار مسکن شهر تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۳ را منتشر کرد که بر اساس این گزارش تعداد آپارتمان‌های خرید و فروش شده در تهران در این ماه به ۳ هزار و ۶۰۰ واحد رسیده است. این رقم نشان‌دهنده افزایش ۲۷.۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل و کاهش ۸.۱ درصدی نسبت به ماه خرداد ماه جاری است.

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت که افت هشت درصدی معاملات در تیرماه نسبت به خردادماه تداوم شرایط رکود بازار مسکن را تأیید می‌کند. او افزود که بخش اعظم تأمین منابع مالی پروژه‌ها از محل فروش آپارتمان‌ها امکان‌پذیر نیست و این موضوع برای سازندگان چالش‌برانگیز شده است.

بیگی‌نژاد هشدار داد که تنها تعداد اندکی از قرارداد‌ها مربوط به آپارتمان‌های نوساز بوده و اگر این روند ادامه یابد، سازندگان از این بخش خارج شده و در درازمدت با مشکل مواجه خواهیم شد. او تأکید کرد که دولت و حاکمیت باید چاره‌ای برای این شرایط بیندیشند.

منطقه ۵ تهران پیشتاز در ثبت قراردادها

مطابق آمار‌های بانک مرکزی، منطقه ۵ تهران به دلیل گستردگی و تفاوت قیمت‌ها در رتبه اول قرارداد‌های ثبت شده خرید مسکن قرار گرفته و منطقه ۱۰ به علت مقیاس کوچک آپارتمان‌های موجود در رتبه دوم ایستاده است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به افزایش قیمت هر متر مربع آپارتمان در تیر امسال نسبت به تیر ۱۴۰۲ اشاره کرد و گفت این افزایش ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی است. با وجود این افزایش قیمت، عدم وجود تقاضا در بازار موید حاکم بودن شرایط رکودی است.

بیگی‌نژاد معتقد است که موفقیت در بخش مسکن زمانی محقق می‌شود که رونق ساخت و ساز در داخل شهر‌ها برقرار شود. او به برنامه‌های قبلی نظیر نهضت ملی مسکن و مسکن مهر اشاره کرد و گفت با وجود تلاش‌ها، قیمت‌ها در مناطق شهری همچنان رو به افزایش است.

وی بیان داشت که نیاز است تولید مسکن بیش‌تر در مناطق شهری و کلان‌شهر‌ها متمرکز شود، زیرا نیاز مردم به مسکن در شهر‌ها بیش‌تر از سایر مناطق است. همچنین باید از بافت‌های فرسوده در شهر‌های بزرگ بهره‌برداری شود تا پشتیبانی از تقاضای مسکن امکان‌پذیر گردد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد که خرید و فروش تنها ۳ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی در پایتخت در چهارمین ماه سال، با نرخ ماهانه ۱۰ هزار واحد در شرایط رونق، فاصله زیادی دارد و عدد قابل قبولی نیست. او افزود که تنها ۹۵۰ واحد از این معاملات مربوط به آپارتمان‌های نوساز بوده و ۳ هزار و ۱۰۰ واحد مربوط به آپارتمان‌های سه‌ساله و قدیمی‌تر است.