اخذ مالیات از خانه‌های خالی کلید می‌خورد_خبردار

به نقل از تجارت‌نیوز، آمار هفت سال قبل می‌گوید ۲.۵ میلیون خانه خالی در ایران وجود دارد که نزدیک به ۱۰ برابر سرزمین انگلیس است. اکنون سرزمین‌های گسترش یافته از ابزار مالیات بر خانه‌های خالی به منظور کنترل قیمت‌ها و افت سختی تقاضا بر بازار مسکن منفعت گیری می‌کنند. حرف های می‌شود در تایوان هر یک درصد مالیات خانه‌های خالی علتکاهش ۴ تا ۸ درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود.

رویای اخذ مالیات از خانه‌های خالی در ایران به سال ۱۳۵۲ برمی‌گردد؛ طرحی که در سال ۱۳۶۶ نیز به قانون تصویب شد، اما به علت نبوده است مکانیزم اصولی هیچ زمان شکل اجرا به خود نگرفت.

از چهار سال قبل مطرح مالیات بر واحد‌های خالی از سکنه در دستور کار دولت و مجلس قرار گرفت. ۱۵ مرداد ۱۳۹۹ ساز و کار اخذ مالیات از خانه‌های خالی در قالب اصلاح ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال ۱۳۶۶ به تصویب بهارستان‌نشینان رسید.

مطابق این قانون مالکان واحد‌های مسکونی که واقع در کلیه شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان سرزمین نوشته تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در کل بیشتر از چهار ماه به گفتن خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیشتر از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، به طور ماهانه مشمول مالیاتی برمبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر خواهد شد:

سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه

سال دوم – معادل دوازده برابر مالیات متعلقه

سال سوم به سپس – معادل هجده برابر مالیات متعلقه

مالیات خانه‌های خالی در کنار مطرح‌های مکمل همچون مالیات خانه‌های لوکس به گفتن راهکاری برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن در زیاد تر سرزمین‌های جهان اجرا می‌شود.

با وجود تصویب این قانون در سال ۱۳۹۹ تشکیل زیرساخت‌های اجرای این مطرح به درازا انجامید. اما با روی کار آمدن دولت سیزدهم فرآیند اجرا شدت بیشتری به خود گرفت. از زیرساخت‌های ملزوم برای اجرای این مطرح، تشکیل سامانه املاک و اسکان تحت مدیریت وزارت راه و شهرسازی است که اکنون اطلاعات مفیدی را در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می‌دهد.

مطابق آمار تا ششم دی ماه سال قبل ۵۹ هزار واحد خالی از سوی وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی معارفه و نزدیک به ۴۸۰۰ میلیارد تومان برای این واحد‌ها مالیات تعیین شده است. یقیناً به حرف های محمدهادی سبحانیان ـ رئیس کل سازمان امور مالیاتی – دشوار‌هایی برای شناسایی خانه‌های خالی وجود دارد که با اصلاحات چند باره در مکانیزم شناسایی همراه می‌شود.

برخی پیامک‌ها با محتوای خانه خالی که از طرف وزارت راه و شهرسازی برای مالیات دهندگان ارسال می‌شود بعضا حاوی اطلاعات دقیقی نیست که در آن صورت افراد می‌توانند در مرحله های دادرسی مالیاتی نسبت به عدم صحت این اطلاعات اعتراض کنند.

سرپرستان خانوار مکلفند اقامتگاه مهم خانوار را در سامانه املاک و اسکان سرزمین ثبت کنند. علاوه بر اقامتگاه مهم، هر خانوار می‌تواند حداکثر یکی از واحد‌های تحت تملک خود در شهر غیر از محل اقامتگاه مهم را به گفتن اقامتگاه فرعی ثبت کند.

از این رو، همه مالکان و مستاجران موظفند برای ثبت اطلاعات خود به سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir مراجعه و اطلاعات ملکی و سکونتی خود را ثبت کنند تا این منازل خالی برداشت نشود.

برآورد‌ها مشخص می کند تعداد خانه‌های خالی ایران ۱۰ برابر سرزمین انگلیس است. مطابق آمار سال ۱۳۹۵ نزدیک به ۲.۵ میلیون واحد خالی از سکنه در ایران وجود داشته که ۴۹۰ هزار واحد آن مربوط به شهر تهران بوده است. با این حال تخمین زده می‌شود که اکنون تعداد واحد‌های خالی از سکنه شهر تهران افزایش یافته؛ به طوری که فقط چهار منطقه شامل مناطق ۱، ۲، ۳ و ۲۲ نزدیک به ۴۰۰ هزار واحد خالی وجود دارد.

این در حالی است که بازار مسکن در کلانشهر‌ها به خصوص تهران با سختی تقاضا روبه رو است و به حرف های کارشناسان، اراعه خانه‌های خالی می‌تواند در کنترل بخشی به بازار مسکن موثر باشد.

منبع :


ایسنا