رکود، قیمت مسکن را تنها ۱۳ درصد افزایش داد!_خبردار

به نقل از تجارت‌نیوز، بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ با تاثییر از سیاست‌های انقباضی دولت و رکود حاکم بر بازار، نوسان محدودی را توانایی کرده است؛ به‌طوری که بر پایه گزارش‌های مرکز آمار ایران، متوسط قیمت مسکن تهران در ۱۰ ماه ابتدایی سال ۱۴۰۲ تنها ۱۳ درصد افزایش داشته است. از نظر دیگر تعداد معامله های با وجود کم شدن شدید در فروردین‌ ۱۴۰۲، طی سال ۱۴۰۲ رشدی نزدیک به ۱۱۸ درصد داشته است.

به این ترتیب، بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ روال متغیری نسبت به سال‌های قبل را پشت سر گذاشت. 

نمودار قیمت مسکن دهه‌ها است مسیری رو به بالا را طی می‌کند، اما رشد قیمت این کالای اساسی از سال ۱۳۹۷ و با فسخ یک‌طرفه برجام از سوی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور زمان آمریکا،  همراه با اوج‌گیری تورم عمومی، روی دور تند افتاد.

این روال تا آنجا ادامه اشکار کرد که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ هر ماه رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را توانایی می‌کرد و بعد از مدتی عملا از دسترس مردم برای خرید خارج شد. این در حالی می بود که اندوخته‌گذاران و سوداگران این بازار با نوسان‌گیری از تورم بازار هر روز بیشتر از پیش صاحب سود می‌شدند و همین قضیه مشکلی بر روی دیگر مشکلات بازار مسکن می بود.

دولت سیزدهم برای بازیابی اسایش از دست‌رفته بازار مسکن و افت التهابات آن تصمیم گرفت از ابتدای تابستان سال ۱۴۰۲ سیاست‌هایی انقباضی را در بازار پیاده کند که نتیجه مستقیم آن معامله های را متوقف و بازار را داخل یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود کرد. این اتفاقات اغاز روال متفاوت بازار مسکن نسبت به سال‌های قبل می بود.

روال قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

داده‌های مرکز آمار ایران از تغیرات بازار مسکن تهران مشخص می کند، متوسط قیمت مسکن، سال ۱۴۰۲ را با افزایشی ۱.۳ درصدی اغاز کرد و در فروردین‌ متری ۷۱ میلیون و ۲۹۹ هزار تومان ثبت شد.

اردیبهشت‌ قیمت مسکن رکورد رشد قیمت خود را در همان ابتدا می‌شکند و رشدی ۱۳.۹ درصدی را توانایی می‌کند. خردادماه نیز این روال افزایشی ادامه دارد و قیمت مسکن با رشدی ۲.۹ درصدی متری ۸۳ میلیون و ۴۴۷ هزار تومان به ثبت رسیده است.

از ابتدای تابستان، تاثییر سیاست‌های انقباضی دولت خود را نشان داده و متوسط قیمت مسکن در تیرماه کاهشی ۰.۲ درصدی را پشت سر گذاشته است. مردادماه همراه با ثباتی نسبی است و متوسط قیمت مسکن تنها رشدی ۰.۱ درصدی را توانایی کرده است. آخر تابستان بار دیگر متوسط قیمت مسکن کاهشی را توانایی کرده و نزولی ۰.۳ درصدی علتشده، داستان قیمت مسکن با متری ۸۰ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان در فصل گرم بسته شود.

با وجود این که به‌نظر می‌آمد قیمت مسکن پاییز را به‌علت افت جنب و جوش بازار مسکن، با افت قیمتی نسبی اغاز کند، اما روال حقیقی بازار خط بطلانی بر این پیش‌بینی‌ها کشید و متوسط قیمت مسکن مهر رشدی ۲.۵ درصدی را توانایی کرد.

یقیناً این رشد قیمت ماندگاری بسیاری نداشت و دو ماه پایانی پاییز قیمت مسکن نزولی نسبی را توانایی کرده است؛ متوسط قیمت مسکن که مهر متری ۸۲ میلیون و ۸۳۷ هزار تومان ثبت شده می بود، با متری ۸۰ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان در آذر، پاییز را به آخر رساند.

آخرین بازه‌ای که مرکز آمار ایران داده‌های آن را انتشار کرده است، به دی‌ ۱۴۰۲ بازمی‌گردد. بر این مبنا دی‌، متوسط قیمت مسکن افزایشی ۰.۴ درصدی را به ثمر رسانده و ۸۰ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان به ثبت رسیده است.

قیمت مسکن در کل از فروردین‌ تا دی‌ ۱۴۰۲ رشدی ۱۳ درصدی داشته است.

روال معامله های قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

معامله های مسکن سال ۱۴۰۲ را با کم شدن چشمگیری اغاز کرد. تعداد معامله های در فروردین‌ کاهشی ۷۳.۶ درصدی را پشت سر گذاشت، اما به همین نسبت اردیبهشت‌ نیز خروج خود را از رکود در سال ۱۴۰۲ را به ثبت رساند و جهشی ۱۴۴ درصدی را توانایی کرد. همان گونه که به آن اشاره شد قیمت مسکن نیز در این مقطع یک‌ماهه بیشترین رشد خود را داشته است.

با وجود این که تاثییر سیاست‌های انقباضی دولت و رکود ناشی از آن از ابتدای تیر سال جاری اشکار شد، اما پیامدهای آن در حوزه تعداد معامله های از خرداد در بازار آشکار شد و معامله های در این مقطع یک‌ماهه کاهشی ۱۷.۵ درصدی را به ثبت رساند.

تابستان سال ۱۴۰۲ روال همواری ندارد. با وجود این که تعداد معامله های در تیر با افت روبه رو بوده‌اند، اما مرداد بازار با افزایشی نسبی، معادل ۲.۴ درصد روبه رو بوده است. تعداد معامله های در آخر تابستان سه هزار و هشت فقره به ثبت رسیده است.

پاییز ۱۴۰۲ و همراه با افت نوسان در عرصه قیمت مسکن، معامله های بار دیگر بر مدار افزایشی قرار گرفته است. در این راستا مهر معامله های افزایشی ۱۳.۴ درصدی داشته و در نهایت آذر نیز با چهار هزار و ۷۲ فقره، رشدی ۱.۹ درصدی را پشت سر گذاشته است.

دی‌ نیز این روال رو به بالا هم چنان ادامه دارد و معامله های با رشد ۹.۷ درصدی، چهار هزار و ۴۶۵ فقره به ثبت رسیده است.

معامله های در این بازه ۱۰ ماهه رشدی ۱۱۸ درصدی را پشت سر گذاشته است که عمده آن را باید مربوط به اردیبهشت و پیش از اغاز سیاست‌های انقباضی دولت دانست. 

رکود و افت قیمت در بازار مسکن سال ۱۴۰۲

همان‌گونه که از داده‌های این گزارش اشکار است، افت قیمت در سال ۱۴۰۲ با تاثییر از رکود حاکم بر بازار بوده است، این در حالی‌ است که دولت سیزدهم آن را از دستاوردهای خود در بازار مسکن به‌شمار می‌آورد.

کارشناسان حوزه مسکن اعتقاد دارند ضربه‌ای که این رکود بر بدن نیمه‌جان مسکن در سال ۱۴۰۲ داخل کرده است، زیاد زیاد تر از افزایش قیمتی بوده که به‌طور طبیعی بازار باید آن را توانایی می‌کرده است. کمااینکه مردم اکنون نیز با وجود این افت قیمت نسبی، توانی برای خرید خانه ندارند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند سال ۱۴۰۳ بازار مسکن با روندی افزایشی روبه رو باشد و اگر دولت به سیاست‌های انقباضی خود ادامه دهد و معامله های پا نگیرند، بازار ناظر رکودی تورمی خواهد می بود!

گزارش‌های زیاد تر را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.