معارفه ۱۸ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه به سازمان مالیات

به نقل از تجا‌رت‌نیوز، مالیات از خانه‌های خالی و لوکس یکی‌ از قوانین مصوب شده در مجلس یازدهم است که سپس از گذشت ۴ سال اجرا شده و در صورت همکاری دستگاه ها و اجرایی شدن کامل آن می‌تواند بازار مسکن را در مسیر ارامش و اسایش قرار دهد و التهابات این بازار را افت دهد.

اگرچه شناسایی خانه‌های خالی چند سالی است که به‌گفتن یک راهکار ثمربخش معارفه می‌ بشود اما تا بحال اجرایی نشده می بود. از چند ماه قبل، وزارت راه وشهرسازی و سازمان امور مالیاتی سرزمین با همکاری دستگاه‌های ذی‌ربط تلاش کرده اند تا این عمل مهم را عملیاتی کنند.

مالیات بر خانه خالی مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، به خانه‌هایی که بیشتر از ۱۲۰ روز در طول سال خالی بمانند، تعلق می‌گیرد. در تاریخ ۲۲ تیر ماه سال ۱۳۹۹ این مطرح با ۱۱ تبصره تصویب شد و در دستور کار دولت قرار گرفت. بر این مبنا همه خانه‌ها مشمول مالیات نمی‌شوند مگر خانه‌ای که تبصره‌های قانونی شامل حال آن بشود. این چنین همه افرادی‌که ساکن ایران یا خارج از سرزمین می باشند، به‌گفتن اشخاص حقیقی و حقوقی موظفند املاک خود را اجاره دهند.

تعداد بسیاری از افراد فکر می‌کنند مالیات بر خانه‌های خالی به عواملی همانند قدمت خانه یا فرسودگی آن بستگی دارد. در صورتی که مالیات خانه‌های خالی کلنگی دقیقاً شبیه با قوانین مالیات خانه‌های خالی نوساز است و هیچ تفاوتی با آن ندارد. به این علت اگر خانه‌ای قدیمی از فردی به شما به ارث رسیده، باید علاوه بر پرداخت مالیات بر ارث، سپس از گذشت زمان زمان معین، مالیات خانه خالی هم بپردازید.

مالیات بر خانه‌های خالی بر پایه عوامل مختلفی همانند زمان خالی بودن ملک، تعداد خانه‌های خالی و مقدار قیمت اجاری ملک محاسبه می‌بشود. ضریب مالیات بر خانه‌های خالی در تهران و دیگر شهرهای بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت برای دارندگان ۱ تا ۵ خانه به این شرح است: سال اول: ۶ برابر قیمت اجاری ملک – سال دوم: ۱۲ برابر قیمت اجاری ملک – سال سوم: ۱۸ برابر قیمت اجاری ملک.

ضریب مالیات برای افرادی که زیاد تر از ۵ خانه خالی دارند، به شرح زیر است: سال اول: ۱۲ برابر قیمت اجاری ملک‌ها – سال دوم: ۲۴ برابر قیمت اجاری ملک‌ها – سال سوم: ۳۶ برابر قیمت اجاری ملک‌ها.

مالک خانه در صورت نداشتن اعتراض می‌تواند یک ماه سپس از ارسال برگ تشخیص مالیات، برای پرداخت آن عمل کند. در صورت دیرکرد در پرداخت مالیات، به‌ازای هر ماه ۲.۵ درصد جریمه به فرد تعلق خواهد گرفت.

ارسال پیامک خانه خالی به ۴ میلیون نفر

مطابق آخرین آمار ثبت نام کنندگان در سامانه املاک و اسکان وزارت راه وشهرسازی، ۱۸ هزار واحد مسکونی خالی به سازمان امور مالیاتی معارفه شده است که در همین رابطه  ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی خبرداد نزدیک به ۴۰۰ میلیون رکورد از مالکیت و موجودیت املاک در سرزمین انجام شده است، با دقت به مفاد قانونی ۵۷۰ هزار خانه خالی شناسایی شد که عموماً مالکان آن بالای ۲ خانه خالی داشته‌اند.

وی با گفتن این‌که این مقدار خانه خالی تا سال ۱۴۰۰ شناسایی شده می بود، افزود: تا الان ۱۸ هزار خانه خالی را به سازمان مالیاتی معارفه کرده‌ایم.

سرپرست دفتر اقتصاد مسکن با گفتن این‌که در او گفت و گو خانه‌های خالی تا بحال به نزدیک به ۴ میلیون نفر پیامک ارسال کرده‌ایم، اضافه کرد: این بدان معنی نیست که ۴ میلیون واحد مسکونی  خالی در سرزمین داریم.

نوروزی با یادآوری این‌که بر پایه سرشماری سال ۹۵ نزدیک به ۲.۶ میلیون خانه خالی شناسایی شده می بود، او گفت: شاخص خانه خالی در همه کشورهای دنیا ۵ درصد است، این رقم برای ایران نزدیک به ۱۰ درصد یعنی ۵ درصد زیاد تر از میانگین دنیا و معادل نزدیک به ۱.۲ میلیون خانه خالی است. از این تعداد خانه شناسایی شده مطابق قانون روستاها و شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت مشمول مالیات بر خانه‌های خالی نیستند.

وی  با یادآوری این نوشته که شناسایی ۸۲ هزار خانه خالی نهایی شده است، اظهار کرد: هم چنان شناسایی واحدهای خالی ادامه دارد و خانه‌های مشکوک به خالی در تور شناسایی قرار می‌گیرد. از ۸۲ هزار واحد نیز طی سال قبل نزدیک به ۱۸ هزار خانه به سازمان امور مالیاتی معارفه شده است.

برای افرادی که بیشتر از دو واحد خانه خالی دارند برگه مطالبه مالیاتی صادر شده است

این چنین مهدی موحدی بکنظر در او مباحثه با باشگاه خبرنگاران جوان با گفتن این‌که سازمان امور مالیاتی اطلاعات خانه‌های خالی را از سامانه ملی املاک و اسکان که زیر نظر وزارت راه و شهر‌سازی است دریافت می‌کند، اظهار کرد: بر پایه این اطلاعات، برای افرادی که بیشتر از دو واحد خانه خالی دارند برگه مطالبه مالیاتی صادر شده است. یقیناً این برگه‌ها بر پایه اطلاعات سال ۱۴۰۰ است. بر این مبنا نزدیک به ۶۳ هزار خانه خالی شناسایی و برای مالکین این خانه‌ها برگه مطالبات مالیاتی صادر شده است.

سخنگوی سازمان امور مالیاتی در ادامه در رابطه نحوه شناسایی خانه‌های خالی گفت: به جهت قانون هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک سرزمین در هر سال مالیاتی در کل بیشتر از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد به گفتن خانه خالی شناخته می‌بشود و بدون لحاظ معافیت‌های مندرج در قانون مالیات‌های مستقیم به حکم ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره املاک خواهد شد.

این چنین در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در او مباحثه با باشگاه خبرنگاران او گفت: دولت ابتدا باید مقدار خانه‌هایی که به دست افراد حقیقی است را شناسایی کند سپس مقدار اندوخته‌گذاری که بانک‌ها در راستای تشکیل مسکن انجام دادند را محاسبه کند. در سال ۱۴۰۰ با دقت به طور‌حساب مالی بانک‌ها ۹۱ هزار میلیارد اندوخته‌گذاری شده که یقیناً نه برای تشکیل افراد حقیقی فقطً برای خرید واحدهای مسکونی عمل کردند.

او فرمود: اگر سال ۱۴۰۰ بازدید بشود فهمید خواهیم شد در این سال تشکیل با افت رو به رو شد در روبه رو به همین مِنوال خروجی وام‌های بانکی نیز به افراد تولیدکننده مسکن و حقیقی با روال کاهشی روبه رو شد.

بیگی‌نژاد او گفت: دولت می‌تواند با گرفتن مالیات از خانه‌های خالی بازار اراعه و تقاضای مسکن را به اعتدال رساند و روال گرفتن مالیات خانه‌های خالی را با جدیت پیگیری کند.

مالیات بر خانه‌های خالی یکی از با اهمیت ترین ابزارهای قانونی است که در کنترل و تخصیص بهینه منبع های حاضر مسکن در شرایطی که فاصله بسیاری بین اراعه و تقاضا وجود دارد، می‌تواند پشتیبانی‌رسان شرایط جاری بازار مسکن باشد اما برای گرفتن مالیات از خانه‌های خالی نیاز به اطلاعاتی دقیق است و با دقت به چالش‌های بسیاری که در رابطه اطلاعات و آمار خانه‌های خالی وجود دارد  به این علت تکمیل همه اطلاعات افراد از جمله مالکان و مستاجران در سامانه املاک و اسکان، نقش زیاد موثری در بهبود حالت بازار مسکن سرزمین دارد.

منبع :


باشگاه خبرنگاران جوان